Плюсы инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным занятием для многих людей. Это особенно актуально, если вы готовы удерживать недвижимость в течение длительного периода времени, чтобы воспользоваться преимуществами роста стоимости недвижимости. Приведенное ниже обсуждение плюсов инвестирования в недвижимость разъясняет преимущества и риски, связанные с этим важным классом активов (подробнее - https://rentaved.com/blog/kommercheskaya-nedvizhimost/investitsii-v-nedvizhimost-2/).

Преимущества инвестирования в недвижимость

Существует несколько веских причин, по которым имеет смысл инвестировать в недвижимость. Рассмотрим следующие пункты:

Недвижимость можно приобрести по ценам ниже рыночных

Иногда есть возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной - особенно если продавцу нужно продать ее быстро, а у вас достаточно наличных, чтобы удовлетворить эту потребность. Использование преимуществ таких аномалий требует глубокого знания цен на местном рынке, которое легче получить, если вы занимаетесь инвестированием в недвижимость на постоянной основе. Агенты по недвижимости особенно хороши в поиске объектов, доступных по ценам ниже рыночных.

Недвижимость обеспечивает стабильный приток денежных средств

Когда недвижимость сдается в аренду, она генерирует поток ежемесячных арендных платежей. Некоторые объекты могут иметь дополнительные платежи, связанные с ними, например, за стиральные и сушильные машины, хранение и парковку. В зависимости от оттока денежных средств, компенсирующего выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость, техническое обслуживание, чистый приток денежных средств может быть значительным.

Недвижимость обеспечивает амортизационный налоговый щит

Амортизационные расходы, которые могут быть заявлены на инвестиции в недвижимость, не требуют оттока денежных средств, но при этом уменьшают сумму налогооблагаемого дохода, тем самым ограждая вас от части налогов, которые в противном случае пришлось бы платить. В настоящее время срок амортизации жилой недвижимости составляет 27½ лет, а срок амортизации коммерческих зданий - 39 лет.

Недвижимость дорожает

В зависимости от района, недвижимость имеет тенденцию дорожать - в зависимости от уровня местного спроса. Это может существенно отличаться даже на небольшом расстоянии, но если вы тщательно выбираете недвижимость, она может значительно вырасти в цене за длительный период времени. Кроме того, если вы умеете ремонтировать недвижимость, это может привести к значительному росту ее стоимости.

Недвижимость обеспечивает инфляционное хеджирование

Постоянный рост инфляции, как правило, снижает доходы, получаемые от большинства видов инвестиций. Это исторически не относится к недвижимости, которая, как правило, дорожает быстрее инфляции. Отчасти это объясняется тем, что инвесторы рассматривают недвижимость как средство защиты от инфляции, и поэтому с большей вероятностью будут повышать цены на нее, когда инфляция высока. Цены на недвижимость могут также расти в периоды неопределенности.

Недвижимость освобождает от налогов

Вы не платите подоходный налог на увеличение стоимости недвижимости до тех пор, пока не продадите ее, что может произойти только через несколько лет после первоначальных инвестиций. Кроме того, в соответствии с действующим налоговым законодательством можно перенести полученную прибыль на другие инвестиции в недвижимость, тем самым еще больше продлив период отсрочки уплаты налогов. Эти механизмы позволяют потенциально избежать подоходного налога при продаже недвижимости в течение всей жизни.

Рубрики

Новости