ОАО «ЭлитСтройСервис»
Описание Дизайн-проект Прайс-лист Контакты
Прайс работ:


Дизайн проект

Пользователи соцсетей выложили видео, как протекает крыша Байтерека

Опубликовано: 12.10.2016

Пользователи соцсетей выложили видео, как протекает крыша Байтерека

Пользователи соцсетей выложили видео, как протекает крыша Байтерека

Согласно индексу «Крыши», средняя стоимость квадратного метра в Алматы в марте составляет 403 тыщи тенге, либо 1 185 баксов (по курсу 340 тг за доллар), тогда как в июле 2015 года, до произошедшей девальвации, этот показатель находился на уровне 323 тысяч, что по старому курсу было эквивалентно 1 727 долларам.
Если брать в расчёт цены тогда и сейчас, то стоимость в долларах свалилась на 31.3 %, а вот в тенге стала выше на 24.7 %.



Следя понижение цен на жильё (в долларовом эквиваленте), кстати не успевающее за обесценившимся в два раза тенге, большая часть будущих покупателей ожидают ещё большего падения.
«Крыша» обратилась к экспертам и аналитикам недвижимости с вопросами, достигнуто ли ценовое дно и когда идеальнее всего получать недвижимость.


Протекает крыша в Астане

Нина Лукьяненко, заместитель председателя Объединённой ассоциации риэлторов:
— Ответ на вопрос «брать либо нет?» зависит от того, в каком регионе подразумевается покупка, и от условий, в которых находится клиент. Сейчас Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент и Павлодар демонстрируют рост цен в реальных сделках, из-за чего в этих городках с приобретением жилища стоит поспешить. А вот с покупкой квартир в других регионах лучше подождать.

Хоть какое движение вниз, так же, как и вверх, не бывает нескончаемым. Весь прошедший год Веб пестрел противоречивыми сообщениями: одни гласили, что цены обрушатся, другие старались обосновать оборотное. Что делать в сложившейся ситуации покупателю? Принципиально не пропустить «собственный» момент. Не переждите подольше, чем необходимо. Если стоимость и так малая, не старайтесь выждать в надежде ещё сберечь.

Я считаю, что критичный минимум цен остался сзади. Но тут необходимо осознавать, о какой недвижимости идёт речь. На данный момент рынок поделился на три сектора:
● переоценённая недвижимость, где собственники грезят получить неоправданно высшую стоимость, ссылаясь на обстоятельства (кредит, надежда получить старенькую стоимость в долларах и т. д.);
● жильё со скидкой (акции, рассрочки и т. п.);
● недвижимость, цена которой прошла собственный пороговый минимум и, оттолкнувшись от дна, пошла ввысь (такие объекты есть в Алматы в эконом- и бизнес- классах).
Выставляя завышенные цены на жильё, торговец остается с ним надолго — дураков на рынке не осталось. Лучше приобрести недвижимость со скидкой, подобрав прибыльные себе условия.


В стенах дыры, крыша протекает – павлодарский дом после модернизации

К слову, данные по статистике принципиально читать до конца. Чтоб осознавать реальную картину, необходимо рассматривать характеристики за несколько последних месяцев. Все числа полностью беспристрастны и объяснимы. В декабре по сравнению с ноябрём количество сделок возросло на 11.4 %. Это был довольно серьёзный всплеск в предновогодние праздники — мы наблюдали массовую продажу нового жилища, которое стало симпатичным на фоне вторичного рынка.
Уменьшение на 33 % в январе текущего года по сравнению с декабрём прошлого — это всего только числа, которые отыгрались за предыдущее повышение. Так, в феврале по сравнению с январём количество сделок возросло на 39.5 %. Делаем выводы: за последние четыре месяца количество сделок в целом держится на стабильном уровне — в среднем около 13 500 сделок.

Бауыржан Болысбеков, управляющий Центра финансово-кредитного консалтинга:
— Купить либо подождать? Всё зависит от конкретных целей и задач будущего покупателя. При приобретении недвижимости сейчас необходимо принимать в расчёт три вероятных сценария:
● цены в среднем могут остаться на прежнем уровне,
● вырастут,
● упадут.
Возможность того, что сработает 2-ой сценарий, мне кажется менее реальной. Есть специалисты, утверждающие, что рост цен неизбежен. По их версии это произойдёт по причине того, что застройщики уменьшат количество вводимых площадей в связи с кризисом. Но если взять сумму всех заморочек в экономике и другие причины, подтверждающие понижение уровня платёжеспособности населения в целом, и затем наложить на них риск роста цен в определённом секторе (имеется в виду только первичный рынок, который занимает определённый процент от общего рынка недвижимости), то мне кажется: ждать роста цен не стоит.

Более реалистичен на сегодняшний денек 1-ый и затем, в зависимости от рыночных причин, только 3-ий сценарий. И для этого есть предпосылки.
На данный момент цены на рынке наращивают сами торговцы, но не стоит мыслить, что они на самом деле выросли. Мой опыт указывает, что большое количество сделок сейчас заключают на уровне ценовых значений, которые приметно отличаются от среднерыночных.

Перед приобретением недвижимости подумайте: как вам прибыльна такая покупка? Принимайте в расчёт не только низкую цена, но и ликвидность, доходность и другие причины. Если выискать либо провести надлежащие переговоры с продавцами, можно отыскать недвижимость ценой ниже от заявленной на 10–30 %. В случае когда такие предложения возникают на рынке, то почему бы не купить? Стоит ли ожидать дополнительного понижения цен, если предлагаемая цена усредняет реальную с ожидаемой до выгодного уровня? Вывод: если стоимость приемлемая — покупайте.

Лариса Степаненко, риэлтор высшей категории, агентство недвижимости VIZIT:
— Если гласить об инвестировании собственных капиталов в недвижимость, то стоит учесть сезонность активности на рынке. Весной всегда идёт оживление, в особенности после праздничков. Когда люди обращаются ко мне с вопросом, брать на данный момент квартиру либо нет, я отвечаю совершенно точно, что, если есть возможность, лучше подождать до лета. В этот период покупателей становится куда меньше. Люди уезжают в отпуска, и продавцы более охотно идут на уступки. В летний период квартиру можно приобрести в среднем на 10–15 % дешевле. Относительно текущей ситуации: с конца февраля мы отмечаем маленькое увеличение цен (возросла активность на рынке).

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости:
— Одно из основных направлений, где сейчас наблюдается спрос, это первичный рынок. Благодаря легкодоступным ценам и рассрочке количество покупателей новостроек приметно возросло. А вот рынок вторичной недвижимости продолжает стагнировать. Это вызвано тем, что обладатели вторички не могут совсем отступить от привязки к доллару при оценке собственной жилплощади.

По итогам исследовательских работ рынка КФН средний спектр цены квадратного метра сейчас находится в районе 200–250 тыщ тенге. На данный момент, по моему воззрению, рынок застыл на пике нижнего порога цен. Что касается покупки, то мы рекомендуем брать квартиру конкретно на данный момент. Начиная с апреля и вплоть до октября этого года рынок будет переживать ренессанс. Этому поспособствуют последующие причины:
● будет зафиксирована цена квадратного метра по государственным программкам;
● люди совсем воспримут цена квадратного метра в тенге;
● цены на вторичном рынке достигнут нижнего порога.
Но мы не ожидаем приметного роста количества сделок весной ввиду того, что этот период времени до начала озари будет считаться переходным.

Вадим Иосуб, старший аналитик «Альпари»:
— Динамика баксовых цен на недвижимость остаётся постоянной: с 2014 года цена квадратного метра падает, и нет признаков того, что дно достигнуто. С другой стороны, темпы девальвации тенге опереждают скорость падения баксовых цен, и в результате цена квартир в тенге растёт. Это и предопределяет ответ на вопрос, брать недвижимость на данный момент либо нет.
Если есть сбережения на квартиру в иностранной валюте, то целесообразно подождать. Высока возможность, что будет ещё дешевле. С другой стороны, если есть сбережения в тенге, то лучше получать квартиру на данный момент, так как есть риск позднее дать за неё больше средств в национальной валюте.

Бахытбек Катен, председатель правления компании Aristan Group:
— Проанализировав рынок недвижимости, можно сказать одно: пока есть припас свободного жилища, цены расти не будут. Естественно, сначала на стоимость недвижимости оказывают влияние цены на нефть и колебания курса. Стоит принимать во внимание эти причины. Лично я думаю, что с покупкой можно подождать пару месяцев, приблизительно до середины мая. Здесь принципиально «не пересидеть», ведь ценовое дно уже нащупано, и нужно не упустить более подходящее время для приобретения жилища.

Татьяна Гиш, управляющий рабочей группы в Казахстане RICS in Russia and CIS:
— Прогнозы — дело непризнательное и ненадёжное. Стоит держать в голове, что цены на недвижимость

Главная страница Карта сайта Контакты Copyright © ОАО «ЭлитСтройСервис»
Тел.:
E-mail: [email protected]